固定資産税って何？
固定資産税
都市計画税
税額の計算例
評価額の推移
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固定資産税
１．固定資産税とは
不動産の固定資産税とは、地方税（市町村税）で１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金です。
２．税額の計算方法
税額は「課税標準」に１．４％を掛けた額になります。課税標準とは固定資産税課税台帳に登録されている固定資産税評価額になります。
３．住宅用土地に対する軽減措置
住宅用地は２００m2（平方メートル）以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が６分の１に軽減されます。
また、２００m2（平方メートル）を超える部分を「一般住宅用地」といい課税標準額が３分の１に軽減されます。
但し、その土地に建てられた建物の床面積の１０倍が上限となります。
４．新築建物に対する軽減措置
新築の建物は１２０m2（平方メートル）までの部分に対して一般の住宅は３年間、３階建以上の耐火構造または準耐火構造の建物は５年間、固定資産税が２分の１になります。
対象住宅は居住部分が建物全体の面積の２分の１以上有ること。また、床面積が住宅で１０m2（平方メートル）以上２００m2（平方メートル）以下、貸家住宅で３５m2（平方メートル）以上２００m2（平方メートル）以下、且つ１m2（平方メートル）当りの評価額が木造住宅で１１２，０００円以下、準耐火構造で１４４，０００円以下、耐火構造で１７６，０００円以下です。
５．納税時期
納付の時期は自治体によって異なりますが、４月中旬〜５月に納税通知書が発送されます。納税者は一括納税または年４回の分納のいずれかを選べます。
都市計画税
１．都市計画税とは
都市計画税とは、地方税（市町村税）で都市計画区域内の１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金です。固定資産税と一括して納税します。
２．税額の計算方法
税額は「課税標準」に０．３％を掛けた額になります。課税標準とは固定資産税課税台帳に登録されている固定資産税評価額になります。
３．住宅用土地に対する軽減措置
住宅用地は２００m2（平方メートル）以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が３分の１に軽減されます。
また、２００m2（平方メートル）を超える部分を「一般住宅用地」といい課税標準額が３分の２に軽減されます。
４．建物に対する軽減措置はありません。
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税額の計算例
新築不動産を購入された場合の計算をしてみます。
土地の面積が１６５m2（平方メートル）
建物の面積が１００m2（平方メートル）
固定資産税の計算
土地の固定資産税評価額 １８，０００，０００円
土地の課税標準 ３，０００，０００円
小規模住宅用地の軽減措置により６分の１になります。
土地の固定資産税は「課税標準」×１．４％
４２，０００円
建物の固定資産税評価額 ８，０００，０００円
建物の課税標準 ８，０００，０００円
建物の固定資産税は「課税標準」×１．４％
１１２，０００円
新築建物の軽減措置により －５６，０００円
以上４２，０００円＋１１２，０００円－５６，０００円となり
支払う固定資産税は ９８，０００円 になります。
都市計画税の計算
土地の固定資産税評価額 １８，０００，０００円
土地の課税標準 ６，０００，０００円
小規模住宅用地の軽減措置により３分の１になります。
土地の都市計画税は「課税標準」×０．３％
１８，０００円
建物の固定資産税評価額 ８，０００，０００円
建物の課税標準 ８，０００，０００円
建物の都市計画税は「課税標準」×０．３％
２４，０００円
以上１８，０００円＋２４，０００円となり
支払う都市計画税は ４２，０００円 になります。
従って支払う税金（固定資産税・都市計画税）の合計は
１４０，０００円です。
尚、評価額は３年に一度評価替えがあります。1997年がその評価替えの年です。
お断り：以上の文書は1997年に作成したものです。
追記(2010/06/27)
土地によっては負担調整措置による課税標準額を元に計算されますので、
評価額が課税標準額にならない場合もあります。
広島市の場合の説明ページ
→ http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/1110955958121/
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評価額の推移
このページの閲覧数がかなり多いのでびっくりいたしました。
1997年に作成してからほったらかしでしたが、この度10年ぶりに追記いたします。
実際の固定資産税の元になる土地の評価額がどの様に変わってきているかグラフにしました。
広島市佐伯区美鈴が丘のある地点における固定資産税評価額の推移（平成18年5月8日追加）
年は元号表示で平成2年から平成18年までをグラフにしました。
金額は固定資産税・都市計画税の納税通知書に記載された金額です。
バブルとともに金額が上がり崩壊とともに下がっていきますが、
市場の地価下落より、随分遅れてから下がってます。
評価額やこの表に関わるご質問等にはお答えいたしません。
皆様のご参考になれば幸いです。
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